В июне был подписан закон, который позволяет арестовывать имущество уехавших из страны граждан как обеспечительную меру по делам о «правонарушениях против интересов РФ». Аресты начнут применяться в рамках административного производства; закон вступает в силу 1 сентября 2026 года.
Кого может коснуться новый порядок
Пока в тексте нет чётких критериев, по которым будет определяться «правонарушение против интересов страны», поэтому теоретически под новый механизм попадёт любой уехавший россиянин. Суд сможет сначала арестовать деньги на банковских счетах, а при их недостаточности — и другое имущество, включая квартиры.
Арест может быть наложен и до вынесения решения по делу — по ходатайству, например, прокуратуры. Также при наличии непогашенных штрафов по административным политическим статьям возможно возбуждение новых дел и применение ареста имущества.
Что именно делает закон
Закон вводит возможность применять арест как обеспечительную меру: сначала блокируются банковские счета, затем при необходимости — и недвижимость. При аресте нельзя продавать или передавать имущество по наследству; также могут ограничить сдачу квартиры в аренду и получение от этого дохода. Речь о конфискации не идёт — арест снимают после выполнения решения суда.
Оцените риски и подготовьтесь заранее
До начала применения механизма ещё есть время: рекомендуется оценить возможные риски, собрать документы и при необходимости заранее оформить передачу или продажу недвижимости через законные процедуры.
Как переписать недвижимость: дарение
Часто используемый способ — договор дарения. Дарение на близких родственников (родители, супруги, дети, бабушки и дедушки, внуки) обычно не облагается налогом ни у дарителя, ни у одаряемого. При передаче квартиры неродственнику одаряемый обязан уплатить НДФЛ в размере 13% от разницы, рассчитываемой от кадастровой стоимости; для нерезидентов ставка может составлять 30%.
Практически для оформления дарения потребуется доверенность — оформить сделку дистанционно из‑за границы нельзя. При этом нельзя сделать доверенность на того же человека, кому вы планируете подарить квартиру: в любых случаях необходим третий участник для оформления договора.
Налоги и расходы при дарении
Федеральный тариф за удостоверение договора у нотариуса составляет 0,5% от кадастровой стоимости (до 20 000 рублей). Дополнительно оплачиваются нотариальные услуги, оформление и пересылка доверенности, госпошлина за регистрацию в Росреестре (около 4 000 рублей или 0,02% при стоимости выше 20 млн). При дарении близкому родственнику нотариальные расходы обычно ниже.
Оформление доверенности из‑за границы
Доверенность можно оформить в российском консульстве за границей либо у местного нотариуса с последующим апостилем/переводом в зависимости от страны. Консульская заверка удобна тем, что российский нотариус сможет проверить документ в реестре. В доверенности нужно указать полномочия на оформление дарения, работу с Росреестром и МФЦ и, при необходимости, снятие с регистрационного учёта.
Как продать квартиру, находясь за рубежом
Продажа возможна через доверенное лицо или при наличии квалифицированной электронной подписи (КЭП) и выполненной биометрии, но для дистанционных сделок теперь потребуется сдача биометрии лично. Налогообложение зависит от способа приобретения и срока владения: общий минимум владения для освобождения от НДФЛ — 5 лет, в ряде случаев — 3 года. Если срок не соблюдён, продавцу придётся заплатить налог; для статуса «иноагент» предусмотрена повышенная ставка.
Получение оплаты и безопасность сделки
Рекомендуется принимать оплату на собственный российский банковский счёт. При статусе «иноагент» средства идут на специальный рублёвый счёт, с которого вывести их нельзя до отмены статуса. Возможные варианты безопасной передачи денег: банковский аккредитив или депозит нотариуса — средства блокируются до регистрации перехода права в ЕГРН.
Стоит учитывать риски санкций и ограничений у банков, поэтому перед операцией полезно проконсультироваться с юристом и правозащитниками.
Документы для сделки и регистрация
Для дарения или продажи потребуются: паспорта сторон, выписка из ЕГРН, правоудостоверяющие документы (договоры, свидетельства), справки об отсутствии долгов по коммунальным услугам и, при необходимости, нотариальное согласие супруга. Нотариус направляет документы в Росреестр; после регистрации новый собственник получает выписку из ЕГРН уже на следующий рабочий день.
Что делать с пропиской
Перед продажей в квартире не должно быть зарегистрированных жильцов. Если вы в ней прописаны, потребуется отдельная доверенность и заявление на выписку — эти документы доверенное лицо подаёт в МФЦ.
Наследство и представительство
Если недвижимость переходит по наследству, основные операции (включая продажу) также можно оформить через доверенное лицо. Процесс наследования и последующие сделки требуют набора тех же документов и действий через нотариуса и Росреестр.
Подведём итог: закон даёт механизм быстрой охраны интересов власти в виде ареста имущества уехавших граждан. Если вы уехали из страны или планируете уехать надолго, имеет смысл заранее проконсультироваться с нотариусом и юристом, собрать нужные документы и решить, нужен ли вам путь дарения, продажа через доверенное лицо или иные легальные схемы защиты имущества.
