Обеспеченность школами и затоваренность жилья: региональный разрез
Новосибирская область лидирует по обеспеченности жилых комплексов средними школами: 52,5% ЖК оснащены школами. В Тюменской области — 47%, в Красноярском крае — 44%, в Омской области — 35,3%. Уровень обеспеченности ниже в Волгоградской области и Ставропольском крае — менее 25%.
По обеспеченности детскими садами Новосибирск тоже среди лидеров — 50,8%. С января 2023 года на рынок выведено 109,4 тыс. квартир и апартаментов, а продано по договорам долевого участия — 68,5 тыс., подсчитали аналитики.
За 3,5 года застройщики сдали на 41 тыс. объектов больше, чем смогли продать. Параллельно по договорам купли‑продажи было продано еще 13,5–13,8 тыс. квартир. Затоваренность рынка выросла по итогам второго квартала 2026 года: застройщики начали строительство 9,2 млн кв. м будущего жилья, а в эксплуатацию ввели 8,5 млн кв. м.
Сделки на рынке остаются ниже: продано 5,2 млн кв. м из 8,5 млн кв. м. Госдума внесла законопроект, согласно которому военнослужащие и граждане добровольческих формирований смогут заверять согласие на продажу жилья супруге у командира части. Нотариальное согласие на продажу жилья, приобретенного в браке, становится обязательным документом.
В зоне спецоперации нотариусов нет в отдалённых воинских частях, и решение жилищных вопросов для семей в тылу становится проблемой. Боевые действия изменили отношение к нотариальным документам: до осени 2022 года ипотечная сделка через нотариальную доверенность была редкостью, а после мобилизации банки вынуждены были согласовывать продажу квартиры по доверенности.
Прогнозы ЦБ на развитие экономики и рынок жилья
- Базовый сценарий: рост ВВП 0–1% в 2026 году, затем 1,5–2,5% в 2027–2029 годах; инвестиционная активность преимущественно со стороны государства.
- Оптимистичный сценарий: возможен лучший рост и контроль инфляции, ситуация может улучшиться по сравнению с базовым.
- Проинфляционный сценарий: увеличение бюджетных расходов и сокращение рабочей силы приводят к стагфляции: высокая инфляция при слабой экономике.
Самый тяжёлый риск — мировой экономический кризис, при котором ВВП России может снижаться в течение трёх‑четырёх лет.
